喀什市公積金管理中心
地址：喀什市解放南路312號建設大廈2層
辦理時間：（夏季） 周一至周五，上午10：00——14：00，下午16：00——20：00；
????????????????????????????（冬季）周一至周五，上午10：00——14：00，下午15：30——19：30
服務熱線：12329
| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補充住房公積金月繳存額(元): |
| 類型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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| 按揭年數 | ||
| 利息總額(元) | ||
| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
企業(單位)和職工2021年度繳存比例為5%—12%?,兩者繳存比例應當一致，一個單位執行同一繳存比例;
按繳存職工月工資收入作為住房公積金繳存基數。最高繳存基數上限不得超過21006元(根據喀什地區統計局提供的2021年喀什地區城鎮非私營單位在崗勞務年平均工資84021元÷12≈7002元/月的三倍計算);最低繳存基數下限不得低于1620元(參照新疆維吾爾自治區人民政府公布的2021年喀什市、疏附縣、疏勒縣、英吉沙縣、澤普縣、莎車縣、葉城縣、麥蓋提縣、岳普湖縣、伽師縣、巴楚縣的月最低工資標準為1620元、塔什庫爾干縣月最低工資標準為1900元)。
三、住房公積金月繳存額的計算:
單位月繳存額=繳存基數×單位繳存比例(單位:元);
職工個人月繳存額=繳存基數×職工個人繳存比例(單位:元);
合計月繳存額=單位月繳存額+職工個人月繳存額(單位:元)。
單位或職工個人月繳存額計算值有角、分的,分別先按“四舍五入”進位至“元”位,再合計為月繳存額。
按照上述標準和規定計算,2022年度喀什地區單位和職工個人的最高月繳存額分別為2521元,最低月繳存額分別為81元;即合計最高月繳存額為5042元,合計最低月繳存額為162元。
一、住房消費：
1、購買自住住房的；
2、建造、翻建、大修自住住房的；
3、償還住房貸款本息的；
4、既有自住住房加裝電梯的；
5、租賃自住住房的；
二、非住房消費：
6、離休、退休的；
7、職工死亡或被宣告死亡的；
8、終止勞動關系的。
第二條 提取申請人應符合以下條件：
1、提取申請人應為住房公積金繳存職工。
2、申請部分提取的，提取申請人繳存賬戶應為正常狀態；申請銷戶提取的，提取申請人繳存賬戶應為封存狀態。
3、購買、建造、翻建、大修自住住房的以及既有自住住房加裝電梯的，提取申請人應為該住房的所有權人或共有權人。
提取申請人及其配偶存在未結清住房公積金貸款的，應優先償還該貸款直至結清；還為他人住房公積金貸款提供保證人擔保的，此筆貸款當前應正常還款，且不存在連續3期（含）或者累計6期（含）以上逾期不良記錄，否則該貸款應先結清或者該保證擔保應先變更或解除。
4、償還住房貸款本息的，當前該貸款應尚未結清，且提取申請人應為該貸款借款人或共同借款人（包括借款人配偶）；償還本中心住房公積金貸款本息的，提取申請人還可以是經本中心認可的共同還款人。
5、租賃自住住房的，僅限喀什地區范圍內,提取申請人及其配偶應在租房所在地無自有住房，應租住滿1年以上，同時應連續、正常、足額繳存住房公積金滿3個月及以上，且不存在未結清的住房公積金貸款。
1、提取申請人及其配偶、以及監護人、受托人、繼承人或受遺贈人等各相關關系人均須提供本人有效期內的居民身份證、戶口簿首頁及個人所在頁、結婚證、離婚證等身份證明材料；
2、提取申請人應提供本人個人銀行卡；提取款項需轉入開發商或單位售房款賬戶的，還應提供相關賬戶信息；
3、作為監護人代為提取申請人申請提取的，還應提供監護人證明材料；
4、提取申請人委托受托人代辦申請提取的，還應提供經公證的授權委托書或經本中心認可的能有效證明委托意愿的證明文書材料；授權委托書應注明授權人（委托人）被授權人（受托人）授權委托事項、授權委托時間和時效以及提取款項劃轉方式、賬戶信息等；
第二十條除在網廳、手機APP等在線服務平臺能夠申請辦理的提取業務外，需臨柜申請辦理的提取業務，提取申請人須攜帶有效身份證件、提取申請資料，可就近到本中心下轄各市縣管理部申請辦理。符合辦理條件的，應實時辦結。
第二十一條?異地繳存職工申請辦理提取業務時，具體以國家和自治區關于跨省、區通辦相關文件規定，以及職工住房公積金繳存地相關管理規定辦理。
第二十二條本細則自印發之日起執行，原操作規范（喀地公積金字[2018]23號、26號）同時廢止。
第二十三條此前本中心下發的其他文件規定（非國家和自治區規定）與本細則不一致的，以本細則為準。
第二十四條本細則下發之后，如遇政策調整，按補充通知或新發文件規定執行。
第二十五條本細則的最終解釋權歸喀什地區住房公積金管理中心。
1、應為具有穩定的經濟收入、具有償還貸款本息能力，且具有完全民事行為能力的住房公積金正常繳存職工；
2、應為所購建住房所有權人或共有權人；
3、夫妻雙方均無未結清的住房公積金貸款；
4、借款申請人及其配偶還為他人住房公積金貸款提供保證人擔保的，此筆貸款當前應正常還款，且不存在連續3期（含）或者累計6期（含）以上逾期不良記錄；否則該貸款應先結清或者該保證擔保應先變更或解除。
5、未超過法定退休年齡；
6、已支付所購建住房規定比例的首付房款。
7、能夠按照規定提供不動產抵押或保證人擔保，并同意規定的貸款償還方式。
1、借款申請人及其配偶有效期內的居民身份證、戶口簿首頁及個人所在頁等身份證明材料原件；
2、借款申請人婚姻關系證明資料（結婚證、離婚證或者法院判決書原件；單身未婚的提供單身承諾書；
3、借款申請人及其配偶在異地繳存住房公積金的，須提供由異地住房公積金管理中心出具的異地（貸款）繳存證明，真實準確反映其基本繳存信息，包含繳存基數、不少于6個月的繳存明細、繳存余額、繳至年月、狀態、提取、貸款情況等信息；通過本中心業務系統可直接查詢到的可不提供；
4、貸款資金收款單位銀行賬戶或個人銀行卡等貸款收款賬戶信息資料；
5、借款申請人及其配偶近一個月內生成的個人征信報告和授權書；
6、根據具體情況，還須包括所購建住房其他所有權人或共有權人、提供抵押的不動產所有權人或共有權人、保證人等相關人員有效的身份證明材料原件、經公證的授權委托書或經本中心認可的能有效證明委托意愿的證明文書等必要材料；授權委托書應注明授權人（委托人）被授權人（受托人）授權委托事項、授權委托時間和時效等；
7、以喀什地區本地其他自有、共有或第三方不動產現房提供房產抵押擔保的，還應提供以下資料：
⑴不動產權證書；
⑵本中心認可的不動產價值評估報告書；
⑶不動產屬第三方的，經公證的不動產權屬人授權委托書。
8、本中心認為其他必要有效證明材料
9、注意事項：
借款申請人及其配偶在中心系統登記的姓名、身份證號碼須與戶口簿、身份證等身份證件上的身份信息一致，同時也應與結婚證、離婚證等婚姻關系證明資料上的身份信息一致。
第三十八條 貸款業務分類申請還所需資料：
（一）購買新建商品住房
1、當地房產登記管理部門網簽備案登記的商品房買賣合同；
2、所購住房是期房的，提供預告登記證；
3、所購住房是現房的，提供不動產權證書和契稅完稅憑證；
4、首付房款收據或購房全款增值稅發票。
（二）購買二手住房
1、過戶前的不動產權證書復印件或當地不動產登記管理部門出具的查檔證明文件；
2、房屋買賣、轉讓合同或協議；
3、已過戶后的不動產權證書；
4、購房全款增值稅發票；
5、契稅完稅證。
（三）購買拍賣住房
1、過戶前的不動產權證書復印件或當地不動產登記管理部門出具的查檔證明文件；
2、拍賣公司加蓋公章的《委托拍賣書》、《競拍協議》；
3、《成交確認書》；
4、購房全款增值稅發票和契稅完稅證；
5、已過戶后的不動產權證書。
（四）購買拆（征）遷安置住房
1、《補償安置協議》（《棚改協議》或《征遷補償協議》）；
2、購建房合同或征拆遷管理部門出具的購房證明文件；
3、補差房款、已付房款收據或購房全款增值稅發票；
4、契稅完稅憑證（現房）；
5、所補償住房是商品住房的，參照本條（一）款類型規定還應提供購房手續。
（五）購買集資（統）建住房
1、《集資（統）建住房協議》；
2、首付房款收據；
3、《集資建房職工分房名單》本人所在頁。
（六）建造住房
1、國土部門出具的《用地批準書》；
2、規劃部門出具的《建設工程規劃許可證》；
3、建設部門出具的《建筑工程施工許可證》；
4、工程預算機構出具工程預（決）算報告、施工合同、建造費用發票等其他必要有效證明材料；
5、現場查勘照片。
（七）翻建住房
1、國土部門出具的《用地批準書》；
2、規劃部門出具的《建筑設計紅線圖》、《建設工程規劃許可證》；
3、建設部門出具的《建筑工程施工許可證》；
4、工程預算機構出具工程預（決）算報告、施工合同、翻建費用發票等其他必要有效證明材料 ；
5、現場查勘照片。
（八）大修住房
1、不動產權證書或房屋所有權證；
2、房屋安全鑒定部門出具的《危房鑒定書》；
3、房屋安全鑒定管理部門出具的危房維修加固方案。
4、工程預算機構出具工程預（決）算報告、施工合同、大修費用發票等其他必要有效證明材料 ；
5、現場查勘照片。
（九）商業銀行住房貸款置換住房公積金貸款
1、購建住房合同（協議）；
2、商業銀行住房借款合同、借據；
3、當月商業銀行貸款余額對賬單（加蓋商業銀行印章）。
1、貸款咨詢→貸款受理（初審）→貸款審查（復審）→貸款審批（終審）→貸款簽約→貸款擔保落實→貸款復核發放。
2、借款申請人可通過互聯網登錄使用個人網廳或手機APP中查詢貸款辦理進度。
可貸金額的參考基本計算公式：
參考可貸金額=借款人及其配偶的住房公積金月繳存基數合計金額×最高月還款比例×借款人到退休年限月數。
3、具體可貸金額還必須符合以下條件：
⑴不得超過規定的最高貸款額度；
⑵應在所購建住房總價的規定比例以內；
⑶應在不動產抵押價值的規定比例以內；
⑷應在借款人占所構建住房產權比例以內；
⑸最高月還款比例為月還款額不得超過借款人（含雙繳職工、單身或單繳職工）家庭月收入水平的60%；家庭月收入主要以借款申請人及其配偶雙方住房公積金（含配偶是異地繳存職工）當前月繳存基數之和計算認定；提供其他合法有效月收入證明并經中心認定的，該收入可合并計算為家庭月收入；月收入證明主要包括近期至少12個月工資銀行流水、納稅證明、社保繳納證明；
⑹借款申請人及其配偶當前有其他未結清商業貸款、銀行卡透支等負債的，應在家庭月收入中核減此負債（即貸款月還款金額）。
1、采取等額本息還款方式償還借款。
2、采用委托扣款方式還款。本中心按照借款合同約定，在每月約定還款日起，直接從借款人及其配偶、共同還款人在本中心開立的個人住房公積金繳存賬戶、或在委托銀行開立的個人銀行賬戶中扣收應還款項。
3、借款人及其配偶、共同還款人未能在約定的委托扣款賬戶內足額存入并維持當期應還款項以備本中心扣劃造成借款拖欠的，自約定還款日開始計收逾期罰息，跨月即記入逾期。
第五十一條 貸款實際放款日即是貸款每月（期）應還款日。
第五十二條 月沖扣劃還貸和共同還款
1、一般通過按月扣劃借款人及其配偶和共同還款人個人銀行卡中資金的方式歸還貸款本息；也可自愿申請簽訂月對沖扣劃還貸協議和共同還款承諾，通過每月先后足額扣劃借款人及其配偶和共同還款人的繳存賬戶余額的方式歸還貸款；繳存賬戶余額不足的，扣劃個人銀行卡中資金。
2、借款人及其配偶和共同還款人本人攜合法有效身份證，到本中心臨柜提出申請并簽訂月對沖扣劃還貸協議和共同還款承諾；或者也可通過互聯網登錄個人網廳或手機APP中提出申請，經本中心審核批準即可從次月開始實施扣劃。
3、貸款期間內，借款人及其配偶因死亡、離婚、重大法律糾紛等特殊原因不能正常履行還款義務的，其親友可以申請增加為共同還款人。
第五十三條 提前還款
1、按照借款合同約定，借款人應連續正常還款期滿1年（12期）后，且已正常還款至當月（期）的，經本中心同意可申請提前償還（部分或全部）貸款本金。
2、申請提前償還部分貸款本金的還款金額應不低于5000元，且應大于6期月還款額的合計金額。